Diana 张 拉斯维加斯资深经纪人
自住房如何抵税？不知道就亏了！
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不得不说美国的 income tax 实在太高了，税前看着挺多工资，税后直接少一半。且除了收入税之外，还有capital gain tax 资本利得税和 lnheritance tax遗产税今天 Sakura 就来跟大家分享一下如何用自住房cost 来抵税.
1 自住房贷款产生的利息可以抵税
这个应该是大多数人知道的一点，如果是用货款购买的自住房屋，那么其货款利息是可以用来抵税的，不过金额不得超过 75万。每年报税季将收到的 1098贷款利息(Mortgage Interest) 表，用分项扣减额 (ttemized Deductions) 来报税即可。
2 自住房房产税抵税
自住房屋主每年缴纳的Property Tax房产税是可以用来抵税的。单身报税可以抵扣10,000美元，如果已婚单独申报可抵扣5,000美元。
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3 自住房装修费用可用来抵稅
虽然装修无法立刻实现税收减免，但是在日后出售房屋时可以用来抵消 capital gain tax。比如屋主装修时花了10万美元，那日后出售时的税基就可以在当时购买时的价格上提高10万税基basis。比如现在售价150万，当时买房是100万，那需要计算增值税的部分是：150-(100+10) 此外，根据 IRS 规定，自佳房购买满五年且近五年中住满两年（不要求连续居佳）的情况下，夫妻可以享受 50 万美元的资本利得税免税额，单身则是25万。
4 自住房用作home office 抵扣自雇收入
如果使用家里的部分空间作为办公区域，那么可以按将房贷利息、地税、水电费、保险等费用作为 BusinessExpenses生意支出，用来抵扣 Self-Employment 自雇收入。
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不得不说美国的 income tax 实在太高了，税前看着挺多工资，税后直接少一半。且除了收入税之外，还有capital gain tax 资本利得税和 lnheritance tax遗产税今天 Sakura 就来跟大家分享一下如何用自住房cost 来抵税.
1 自住房贷款产生的利息可以抵税
这个应该是大多数人知道的一点，如果是用货款购买的自住房屋，那么其货款利息是可以用来抵税的，不过金额不得超过 75万。每年报税季将收到的 1098贷款利息(Mortgage Interest) 表，用分项扣减额 (ttemized Deductions) 来报税即可。
2 自住房房产税抵税
自住房屋主每年缴纳的Property Tax房产税是可以用来抵税的。单身报税可以抵扣10,000美元，如果已婚单独申报可抵扣5,000美元。
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3 自住房装修费用可用来抵稅
虽然装修无法立刻实现税收减免，但是在日后出售房屋时可以用来抵消 capital gain tax。比如屋主装修时花了10万美元，那日后出售时的税基就可以在当时购买时的价格上提高10万税基basis。比如现在售价150万，当时买房是100万，那需要计算增值税的部分是：150-(100+10) 此外，根据 IRS 规定，自佳房购买满五年且近五年中住满两年（不要求连续居佳）的情况下，夫妻可以享受 50 万美元的资本利得税免税额，单身则是25万。
4 自住房用作home office 抵扣自雇收入
如果使用家里的部分空间作为办公区域，那么可以按将房贷利息、地税、水电费、保险等费用作为 BusinessExpenses生意支出，用来抵扣 Self-Employment 自雇收入。
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本文由资深地产经纪人Diana Zhang推荐
